● A következő időszak vízválasztó lesz a piacon. Egyrészt
kiderül, hogy az új rezsiszabályoknak mely lakóingatlanok lesznek a nyertesei
és vesztesei. Emellett az is eldől, hogy a jövőre megmaradó állami támogatások
szinten tudják-e tartani a keresletet, ami most csökken a dráguló hitelkamatok
miatt.
Folytatódott
a kínálatbővülés a lakáspiacon, közben az értékesítési idő - a községeket
kivéve - nőtt, a kereslet pedig minimálisan csökkent - derül ki az ingatlan.com
legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a kereslet és kínálat júliusi
alakulását.
Tartósnak tűnik a kínálatbővülés
“Az eladásra
szánt lakóingatlanok országos kínálata április óta fokozatosan növekszik, így
most már biztosan állíthatjuk, hogy tavasszal fordulat történt. A
lakásvásárlást tervezők egyre szélesebb palettáról választhatnak, a
tulajdonosok és ingatlanközvetítők pedig júliusban több mint 33 ezer eladó lakóingatlanhirdetést
adtak fel. Ez 7-7 százalékos növekedést jelent az előző hónaphoz és tavaly
júliushoz képest is.” - mondta Balogh László a piac júliusi változásait
ismertetve. Csak a tulajdonosok hirdetéseit nézve pedig az látszik, hogy több
megyében Bács-Kiskunban, Baranyában, Békésben és Borsod-Abaúj-Zemplénben 40-60
százalékos növekedést ment végbe éves szinten.
Az ingatlan.com
szakértője hozzátette: “A kereslet minimálisan, kevesebb mint 2 százalékkal
csökkent az előző hónaphoz képest. Igaz, vannak kivételek az országon belül.”
Nógrád és Vas megyében 12 százalékot meghaladó mértékben nőtt az érdeklődések
száma, emellett Békésben, Zalában és Hevesben 5-6 százalékkal erősödött a
kereslet.
Mennyi idő alatt kelnek el a lakások?
Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az
is, hogy az értékesítési idő növekedett. A júliusi adatok szerint a fővárosi
lakások eladásához átlagosan 64 napra van szükség szemben a második negyedéves
60 nappal. Ezzel párhuzamosan az eladási idő a megyeszékhelyeken 45-ről 47
napra, a kisebb városokban pedig 63-ról 70 napra nőtt. “Az értékesítési idő
kitolódása részben annak köszönhető, hogy növekvő kínálatot a stagnáló vagy
enyhén csökkenő kereslet már nem tudja felszívni a piacról.” - mondta a
szakember. A községekben a lakások eladási ideje 88 napról 54 napra csökkent,
mivel ezeken a településeken alacsonyabb áron kerülnek piacra az eladó
ingatlanok. A szakember azt is hozzátette, a használt családi házaknál
valamennyi településtípus esetében jóval több idő kell az eladáshoz: Budapesten
74 nap, míg a megyeszékhelyeken 132, a kisebb városokban 124 nap, a községekben
pedig 90 nap a jellemző.
Átrendeződés jön a piacon
Balogh
László a kilátásokról szólva elmondta, az átlag feletti áram- és gázfogyasztás
esetén ez eddiginél jóval nagyobb díjfizetésről szóló új rezsiszabályok hatása
egyre erőteljesebben jelenhet meg a használt lakások piacán.
“Vízválasztó
hónapok következnek. Egyrészt kiderül, hogy mely lakóingatlanok lesznek a
nyertesei, illetve a vesztesei az új rezsihelyzetnek. Másrészt választ kapunk
arra, hogy hogy a lakóingatlanok ára mennyire marad stabil. A kereslet ugyanis
enyhén csökken a dráguló lakáshitelkamatok miatt, viszont jó hír lehet a
vevőknek, hogy az állami lakástámogatások közül a babaváró kölcsön és a csok
rendszere biztosan megmarad jövőre is.” - tette hozzá az ingatlan.com
szakértője.
Az
ingatlan.com-ról
Az ingatlan.com Magyarország piacvezető
ingatlanhirdetési portálja. Küldetése a teljes körű, hatékony és etikus
ingatlanpiac megteremtése. Évente több mint 120 ezer magánszemély és több mint
9000 ingatlanközvetítő hirdet az ingatlan.com-on. A weboldal havonta több mint
3,5 millió látogatóval rendelkezik, és itt található a legtöbb
ingatlanhirdetés. Az ingatlan.com 1998-ban indult, és
azóta a szektor független és hiteles szereplője: ingatlanhirdetésen kívül más
tevékenységet nem végez, és egyéb ingatlanpiaci érdekeltséggel nem rendelkezik.
A weboldalt üzemeltető ingatlan.com Zrt. 100%-os magyar
tulajdonban áll. A cégcsoporthoz tartoznak a kereskedelmi ingatlanpiac vezető
hirdetési portáljai: az iroda.hu, a retail.hu és a raktar.hu, valamint a money.hu is, ahol számos bank kínálatát lehet
összehasonlítani egy helyen. További információ: info.ingatlan.com